Содержание

Введение

1. Теоретические аспекты оценки производственного помещения

1.1 Принципы оценки стоимости предприятия

.2 Подходы к оценке недвижимости

.3 Классы и виды производственной недвижимости

. Анализ финансово-хозяйственной деятельности ФГУП "Сибирский водоканалпроект"

.1 Характеристика деятельности ФГУП "Сибирский Водоканалпроект"

.2 Анализ хозяйственной деятельности ФГУП "Сибирский Водоканалпроект"

.3 Анализ финансового состояния ФГУП "Сибирский Водоканалпроект"

. Оценка производственного помещения ФГУП "Сибирский водоканалпроект"

.1 Определение рыночной стоимости ремонтной базы ФГУП "Сибирский Водоканалпроект"

.2 Согласование результатов

Заключение

Список литературы

Приложения

Введение

Оценочная деятельность является крайне важным элементом в сфере имущественных отношений рыночной экономики. Рыночная оценка необходима для принятия практически любых хозяйственных управленческих решений и способствует равенству прав граждан. Оценочная деятельность играет огромную роль практически во всех сферах современной экономики.

В сфере оценочной деятельности очень важно иметь доступ к свежей информации в различных секторах экономики и следить за тенденциями на локальном и глобальном рынках. В данной работе, например, использовалась информация с таких сайтов, как: broker.ru, variant и другие.

Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка. Поэтому нужно:

Исследовать рынок недвижимости

Выявить пагубные условия рынка

Наметить пути решения проблем на конкретном примере.

Цель дипломной работы - определение рыночной стоимости помещения принадлежащего ФГУП "Сибирский Водоканалпроект".

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

изучить теоретические основы производственно-промышленных помещений;

дать общую характеристику предприятию;

провести анализ финансово - хозяйственной деятельности;

определить рыночную стоимость объекта ФГУП "Сибирский Водоканалпроект".

Объектом для изучения и написания дипломной работы являются теоретические основы оценки производственно - промышленной недвижимости.

Предметом исследования является ремонтная база, принадлежащая ФГУП "Сибирский Водоканалпроект".

1. Теоретические аспекты оценки производственного помещения

1.1Принципы оценки стоимости предприятия

Будущие доходы от недвижимости наряду с другими факторами, определяющими стоимость объекта, отличаются значительной степенью неопределенности. Сами объекты недвижимости существенным образом отличаются друг от друга и находятся в разном окружении. Все это приводит к тому, что нет единого рецепта, как оценивать различные объекты недвижимости, как и нет универсальной формулы, по которой возможно рассчитать стоимость имущества. Вместе с тем существуют общие принципы оценки объектов имущества, в частности недвижимого имущества.

В основе оценки недвижимости лежат принципы оценки недвижимости, которые необходимо соблюдать при выполнении любого задания по оценке и при составлении отчета об оценке. Принципы оценки недвижимости представляют собой трактовку общеэкономических законов с позиции субъектов рынка недвижимости.

В результате многолетней практики экспертов-оценщиков, а также теоретических исследований в данной области принципы оценки недвижимости сформировались в три группы. Первая из них связана с представлениями собственника об имуществе; принципы второй группы обусловлены эксплуатацией недвижимости и связаны с представлениями производителей о недвижимом имуществе, а третья группа включает принципы, обусловленные рыночной средой.

Первая группа - принципы оценки недвижимости, связанные с представлениями собственника об имуществе:

принцип полезности;

принцип замещения;

принцип ожидания;

Вторая группа - принципы оценки недвижимости, обусловленные эксплуатацией недвижимости и связанные с представлениями производителей о недвижимом имуществе:

принцип вклада

принцип остаточной продуктивности земельного участка

принцип равновесия

принцип возрастающей или уменьшающейся отдачи (принцип предельной доходности)

Третья группа - принципы оценки недвижимости, обусловленные рыночной средой:

принцип спроса и предложения;

принцип соответствия;