Содержание

Введение

. Общая характеристика договора аренды земельного участка

.1 Аренда земельного участка в советский и постсоветский период

.2 Понятие, признаки и особенности правового регулирования договора аренды земельного участка

.3 Стороны договора аренды земельного участка

.4 Форма и государственная регистрация договора аренды земельного участка

. Содержание, права, обязанности и ответственность сторон договора аренды земельного участка

.1 Содержание договора аренды земельного участка

.2 Права, обязанности и сторон договора аренды земельного участка

.3 Ответственность сторон договора аренды земельного участка. Порядок прекращения договора аренды земельного участка

Заключение

Список использованных источников

Введение

Земля - явление многоплановое, понятие многозначное. Земля всегда обладала особой экономической ценностью, которая отличала её от любого другого материального объекта. Земля является важнейшим природным ресурсом, служащим базисом любой хозяйственной деятельности, а также основой функционирования института собственности.

Статья 9 Конституции РФ устанавливает, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля - пространственная граница государственного суверенитета, территория, на которую распространяются властные полномочия государства. Земля является объектом недвижимости, причем любое иное имущество, прочно связанное с ней, является недвижимостью только в силу своей связи с землей. Только земля и является самой настоящей недвижимостью, недвижимостью по природе. Земля как недвижимое имущество - объект гражданского оборота. Осуществляя властные полномочия на своей территории, государство устанавливает обязательные для исполнения всеми пользователями земли экологические требования в интересах общества, контролирует использование земель, определяет охранные зоны, публичные сервитуты и т.д.

Роль, которую играет земля в экономике каждой страны, имеет огромное значение. Без надежно защищенных прав на землю невозможно обеспечить устойчивое развитие государства. Ценность земли как ресурса, заключается в том, что земля может использоваться как средство производства, как объект сделок с недвижимостью, как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, как определенная территория.

Одним из возможных способов пользования землей, приобретшим в последнее время большую распространённость, является обладание земельным участком на праве аренды. За прошедшие с начала реализации земельной реформы годы инвесторы поверили в то, что права долгосрочной аренды земельных участков предоставляют практически такие же возможности, что и право собственности на землю.

К сожалению, действующее законодательство и методы правового регулирования в этой сфере меняются не столь быстро и качественно, как того требуют существующие отношения на рынке недвижимости, и в настоящий момент остается много нерешенных вопросов. Принятие в 2001 г. Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) не устранило противоречий действующего законодательства и не привело к упорядочению существующей системы правового регулирования в данной области, а наоборот вызвало множество вопросов. В настоящее время налицо наличие противоречий между нормами Земельного и Гражданского кодексов Российской Федерации (далее - ГК РФ), поскольку нормами данных актов устанавливаются различные правовые конструкции при аренде земельного участка. Более того, нормами Земельного кодекса Российской Федерации не всегда в достаточной мере урегулированы отношения, которые могут иметь место при возникновении прав на земельный участок. Указанное обстоятельство вызывает сложности при реализации указанных норм на практике.

В связи с этим представляется актуальным рассмотреть правовое регулирование земельных отношений по поводу аренды и выявить недостатки в этой сфере, имеющиеся на сегодняшний день, а также проследить намечающиеся тенденции реформирования.

Гражданско-правовые вопросы регулирования аренды исследовались в работах М.М. Агаркова, С.Н. Братуся, Б.М. Гонгало, В.П. Грибанова, О.С. Иоффе, O.A. Красавчикова, П.В. Крашенинникова, В.А. Лапач, А.П. Сергеев, О.Ю. Скворцова, Е.А. Суханова, К.И. Скловского, О.П. Скребковой, P.O. Халфиной, Б.Б. Черепахина, Л.В. Щенниковой, М.И. Щекуновой и других ученых.

При работе использовались труды исследователей земельного права. Например, работы С.А. Боголюбова, Е.А. Голиновской, И.А. Иконицкой, Т.В. Крамковой, О.Г. Ломидзе, Е.А. Мининой, И.Ф. Панкратова, Н.А. Сыродоева и других.

Целью настоящей работы является рассмотрение особенностей аренды земельного участка и оценка современного состояния правового регулирования соответствующих отношений. Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи: