ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

"Иркутский государственный университет путей сообщения"

(ФГБОУ ВПО ИрГУПС)

Факультет строительства железных дорог

Кафедра "Изыскания, проектирование, постройка железных дорог и управление недвижимостью"

Курсовая работа

по дисциплине "Оценка собственности"

Выполнила: студентка гр. УН-10-1

Гончаренко А.А.

Проверил: Мосеев В.А.

Иркутск 2013

Содержание курсовой работы

Введение

1. Анализ финансового состояния компании

1.1 Анализ баланса и финансовых результатов предприятия

1.2 Расчет финансовых коэффициентов

2. Определение рыночной стоимости компании различными подходами

2.1 Затратный подход к оценке стоимости

2.2 Доходный подход к оценке стоимости

2.3 Сравнительный подход к оценке стоимости (метод сделок)

Список используемой литературы

Приложения

Введение

Описание задания. Оценочная компания получила заказ от инвестора на определение реальной рыночной стоимости 100% доли владения в открытом акционерном обществе "Хлебная база №15", работающей в области производства хлебобулочной продукции, расположенной по адресу РФ, р. п. Мегет, Ангарский район, Иркутская область, по состоянию на 2011 г.

В ходе осуществления оценки использовалась информация о финансовом положении фирмы на 2011 г. Финансовая документация прошла проверку, осуществленную аудиторской фирмой ООО "Сибаудит". В ходе оценки использованы контракты и договора фирмы, а также опубликованная информация об аналогичных фирмах России.

Предполагается, что с момента получения последней информаций не произошло существенных событий, которые могли изменить рыночную стоимость фирмы. Предполагается, что результат оценки должен быть использован инвестором в переговорах для достижения взаимовыгодных соглашений.

Оценка осуществлена на основе традиционного определения рыночной стоимости как цены, выраженной в денежных единицах или в денежном эквиваленте, по которой собственность перешла бы в руки покупателя из рук продавца при их взаимной готовности купить или продать, достаточной информированности обо всех имеющих отношение к сделке фактах, причем ни одна из сторон не принуждалась бы к совершению сделки. Вместе с тем, цена реальной сделки может отличаться от оценочной цены, что определяется мотивами сторон, умением вести переговоры, условиями сделки и т.д.

Оценка рыночной стоимости фирмы основывалась на условии 100% владения капиталом фирмы ОАО "Хлебная база № 15", т.е. была определена рыночная стоимость контрольной доли участия в капитале фирмы. Контрольный пакет позволяет влиять на выбор членов администрации и определять размер их заработков, приобретать и продавать активы фирмы, определять стратегию и тактику ее развития.

При определении обоснованной рыночной стоимости учитывалось:

Текущее состояние и перспективы развития отрасли.

Результаты предшествующей деятельности фирмы.

Текущее финансовое положение фирмы.

Прогнозные оценки будущих доходов и денежных поступлений фирмы.

Для оценки ОАО "Хлебная база № 15", использовать три метода: метод дисконтированных денежных потоков (доходный подход), метод рыночных сравнений (сравнительный подход), затратный подход.

Процедура оценки. В ходе выполнения оценочного задания работа осуществлялась по следующим основным направлениям:

·Изучение документов, предоставленных организацией фирме, которые мы рассматриваем как достоверные, точно отражающие финансово-экономическое состояние фирмы. Эти материалы включали: готовые и квартальные годовые отчеты фирмы, инвентарные списки имущества, схемы расположения основных объектов, данные по выпускаемой продукции, по потребителям и поставщикам, а также краткосрочные прогнозы руководства о будущей деятельности фирмы.

·Посещение всех объектов фирмы и осмотр ее основных фондов

·Анализ финансово-экономического положения фирмы за 2009-2011 годы на основе предоставленной бухгалтерской документации.

·Анализ денежных потоков с учетом прогнозных данных о доходах, расходах и инвестициях, рассчитанных на базе сложившихся тенденций в деятельности фирмы, а также ожиданий ее администрации относительно перспектив ее развития.

·Сбор сведений о сделках, включающих куплю-продажу фирм, аналогичных оцениваемой, и расчет соответствующих мультипликаторов для определения рыночной стоимости ОАО "Хлебная база №15" для определения чистой стоимости активов.