СОДЕРЖАНИЕ

Введение

Глава 1. Теоретические аспекты кадастровой оценки земель поселений

.1 Понятие и признаки поселений

.2 Основные принципы кадастровой оценки земель поселений

Глава 2. Технология выполнения кадастровой оценки земель поселений

.1 Организация проведения кадастровой оценки земель поселений

.2 Основные этапы проведения работ по оценке земель поселений

Заключение

Список литературы

ВВЕДЕНИЕ

С признанием земли недвижимым имуществом и введением частной собственности на землю стало очевидно, что именно земли городов и иных поселений наиболее привлекательны для инвесторов. В условиях рыночной экономики резко повысился интерес к правовому регулированию их использования, в том числе к решению проблемы сочетания частных и публичных интересов в процессе застройки городских территорий.

Эти земли и расположенные на них строения являются наиболее ценными объектами недвижимости, которые служат источником стабильных высоких налоговых поступлений в бюджет.

На землях поселений размещаются жилые, производственные, офисные, социально-культурные здания, сооружения и объекты, предназначенные для удовлетворения потребностей населения.

Деление земель по их целевому назначению является характерной чертой российского земельного права и служит определению специфического правового режима охраны и использования земель в зависимости от их целевого назначения.

Наиболее полно отвечающей требованиям для определения стоимости городской земли является система ее массовой кадастровой оценки.

Актуальность проблемы формирования системы организации и технологии выполнения работ по оценке земель населенных пунктов, необходимость поиска соответствующих принципов рыночных отношений и подходов к практической реализации кадастровой оценки земель, расположенных на территориях населенных пунктах, определяют выбор темы исследования.

Целью исследования является проведение анализа организации и технологии выполнения работ по оценке земель поселений (населенных пунктов).

Объектом исследования являются земли поселений (населенных пунктов).

Предметом исследования являются методы кадастровой оценки земель поселений (населенных пунктов).

Согласно актуальности и цели темы проводимого исследования, можно определить комплекс задач, которые необходимо рассмотреть в настоящей работе:

) Определить понятие и признаки земель поселений.

) Раскрыть основные принципы кадастровой оценки земель поселений.

) Рассмотреть организацию проведения кадастровой оценки земель поселений.

) Выявить основные этапы проведения работ по оценке земель поселений.

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЙ

1.1Понятие и признаки земель поселений

Согласно статье 83 Земельного кодекса Российской федерации землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.

Порядок использования земель поселений определяется в соответствии с зонированием их территорий. Территория поселения в пределах его административных границ делится на территориальные зоны. Документы зонирования территорий утверждаются и изменяются нормативными правовыми актами местного самоуправления (правилами землепользования и застройки).

Правовой режим земель поселений регулируется земельным законодательством, которое устанавливает общие принципы регулирования земельных отношений по поводу данной категории земель, и градостроительным законодательством, задача которого - отразить особенности отношений, складывающихся по поводу использования земель поселений.

Понятие земель поселений непосредственно связано с определением территорий поселений. Градостроительное законодательство регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции.

Территорию муниципального образования составляют земли городских, сельских поселений, прилегающие к ним земли общего пользования, рекреационные зоны, земли, необходимые для развития поселений, и другие земли в границах муниципального образования независимо от форм собственности и целевого назначения.

Вопросы об образовании, объединении, о преобразовании или об упразднении внутригородских муниципальных образований, установлении или изменении их территорий решаются с учетом мнения населения соответствующей территории представительным органом местного самоуправления города самостоятельно в соответствии с уставом города.