Министерство образования и науки Российской Федерации

Новокузнецкий институт (филиал)

федерального государственного бюджетного образовательного учреждения

высшего профессионального образования

« Кемеровский государственный университет»

Юридический факультет

Кафедра гражданского права и процесса

КУРСОВАЯ РАБОТА

ПО ГРАЖДАНСКОМУ ПРАВУ

«Государственная регистрация сделок»

Студент группы А.С. Упеник

Руководитель: Ассистент

М.И. Оршанский

Новокузнецк 2012

Оглавление

Введение

Глава 1. Сделки как объект государственной регистрации

.1. Понятие и виды сделок

.2. Сделки, подлежащие государственной регистрации

Глава 2. Правовое регулирование государственной регистрации сделок

.1. Понятие государственных сделок

.2. Процедура государственной регистрации сделок

.3. Правовые последствия несоблюдения процедуры государственной регистрации сделок

Заключение

Список использованных источников и литературы

Введение

Значение сделок заключается в том, что они являются наиболее распространенными юридическими фактами, в силу которых на основе правовых норм возникают, изменяются и прекращаются права и обязанности граждан и юридических лиц. Многие полагаю, что сделка официально заключена, после подписания обеими сторонами договора и его нотариального заверения. На самом деле некоторые виды сделок считаются завершенными только после того, как пройдет государственная регистрация этих сделок. То есть покупатель не может распоряжаться своей собственность пока она не будет оформлена должным образом. На сегодняшний момент право собственности на недвижимость дает только государственная регистрация этих видов сделок, к ним в большинстве своем относятся сделки с недвижимостью.

Основной целью работы является исследование проблемы заключения сделок, подлежащих государственной регистрации.

Исходя из вышесказанного, основной задачей курсовой работы является рассмотрение сделки как основного юридического факта, ее правовая природа и правовая природа государственной регистрации.

При выполнении задачи курсовой работы рассмотрены понятия сделок и государственных сделок, процедура регистрации и правовые последствия несоблюдения регистрации.

Для достижения поставленных в настоящей работе задач применялись разнообразные методы познания - как общенаучные, так и частнонаучные. Определяющее значение отводится таким методам как изучение нормативно-правовой базы, аналитический метод и системно-структурный метод.

Глава 1. Сделки как объект государственной регистрации

.1 Понятие и виды сделок

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки обладают рядом свойственных им качеств.

Сделки - это действия. В указанном качестве они противостоят событиям, то есть обстоятельствам, не зависящим от воли лица (в частности, явлениям стихийного характера - пожару, наводнению, а также военным действиям, забастовкам т.д.). Сделки - правомерные действия, этим они отличаются от действий противоправных - деликтов (причинение вреда жизни и здоровью граждан, а также имуществу другого лица). Наконец, сделка является действием волевым, направленным на создание соответствующих прав и обязанностей, их изменение и прекращение. Это позволяет противопоставить сделки поступкам - действиям, лишенным такой целенаправленности.

Указанные признаки в совокупности отражены в определении сделок, которое содержится в ст. 153 ГК: "Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей".

Как и любой иной волевой акт, сделка представляет собой сочетание воли и волеизъявления: воля дает ответ на вопрос: "чего я хочу", а волеизъявление: "что я для этого делаю". В виде общего правила волеизъявление принимает форму определенного действия: подписание договора, выдача доверенности, составление завещания и др. Однако существуют еще два способа выражения воли.

Так, о воле можно иногда судить косвенно, имея в виду поведение лица. Соответствующие действия именуются конклюдентными, то есть такими, "из которых можно сделать вывод". Сходную роль иногда играет молчание. Но для этого необходимо, чтобы в законе или в специальном соглашении сторон содержалось указание на то, имеет ли молчание определенное значение: "да" или "нет"? Так, например, возможно заключение договора, который предусматривает ежемесячные поставки в определенном объеме, если покупатель не сообщит о своем отказе от получения товара в течение какого-либо срока до начала очередного срока.